هل يستطيع المالك زيادة الإيجار في دبي؟ شرح سقوف المرسوم 43 لسنة 2013

«السوق ارتفع» ليست أساساً قانونياً لزيادة الإيجار في دبي. الأساس القانوني مرسوم محدد بجدول محدد، وهو يسمح عادة بأقل بكثير مما يطلبه الملاك. إليك كيف يعمل بدقة.

شرائح المرسوم 43/2013

تعتمد أقصى زيادة مسموحة على الفجوة بين إيجارك الحالي ومتوسط إيجار الوحدات المماثلة في المؤشر الرسمي:

إيجارك مقابل المؤشر الرسمي	أقصى زيادة
حتى 10% دون المتوسط	0%
11% إلى 20% دونه	5%
21% إلى 30% دونه	10%
31% إلى 40% دونه	15%
أكثر من 40% دونه	20%

مثال عملي من دليل الإيجارات الرسمي: المؤشر 80,000 درهم وإيجارك 60,000 درهم. أنت أدنى بـ25%، فتقع في شريحة 21 إلى 30%، وأقصى زيادة 10% (الإيجار الجديد 66,000 درهم كحد أقصى). لا 80,000؛ فالشرائح تمنع عمداً صدمة الإيجار بفرض تقارب تدريجي عبر دورات متعددة.

ما هو المؤشر؟

«متوسط إيجار الوحدات المماثلة» يأتي من مؤشر دائرة الأراضي الرسمي، الذي يعمل منذ يناير 2025 عبر مؤشر الإيجارات الذكي: مؤشرات على مستوى المبنى مبنية على تصنيف نجوم من 1 إلى 5، بدل متوسطات المناطق القديمة. فمجموعة المقارنة الآن مبانٍ مثل مبناك، لا ألمع برج في حيّك.

البوابة الإجرائية: 90 يوماً

حتى الزيادة المطابقة للشريحة باطلة دون إخطار سليم. أي تعديل في شروط العقد، والإيجار منها، يتطلب إخطاراً كتابياً قبل 90 يوماً على الأقل من الانتهاء (ما لم ينص عقدك على غير ذلك). إخطار في اليوم 89 يعني التجديد بالإيجار القديم. الآليات، بما فيها ما يُعد إخطاراً صحيحاً، في قاعدة إخطار الـ90 يوماً.

كيف تتحقق من رقمك؟

مرر بياناتك (المنطقة، نوع العقار، الغرف، الإيجار الحالي، تاريخ الانتهاء) عبر حاسبة دائرة الأراضي الرسمية على dubailand.gov.ae أو تطبيق Dubai REST، أو استخدم حاسبة زيادة الإيجار وفق ريرا المجانية لرؤية شريحتك وحدك الأقصى فوراً. ستحتاج بيانات «إيجاري» للأدوات الرسمية؛ وإن لم يكن لديك تسجيل إيجاري فهذه مشكلة مستقلة تستحق الحل أولاً، مشروحة في إيجاري ولماذا يهم.

إذا طلب المالك أكثر مما تسمح به الشريحة

1. رد كتابياً بنتيجة الحاسبة والرقم المسموح.

2. احتفظ بكل شيء: الإخطار، وردك، ولقطة الحساب.

3. إن أصرّ، فمركز فض المنازعات الإيجارية يعامل المؤشر الرسمي كدليل حاسم، والمستأجرون يكسبون في قضايا تجاوز السقف الواضحة. إجراءات التقديم والرسوم والمدد في كيف ترفع قضية في مركز فض المنازعات الإيجارية.

وحتى يُحسم النزاع أو يُتفق على جديد، تستمر عموماً بالشروط القائمة؛ فالمطالبة المتجاوزة للسقف لا تصبح نافذة بالتكرار.

أمران يخطئ فيهما المستأجرون

أولاً، الشرائح تعمل في الاتجاهين: إن كان إيجارك فوق المؤشر، فالمؤشر نفسه يدعم طلب تخفيض عند التجديد. ثانياً، المرسوم يحكم التجديدات؛ فلا يستطيع المالك رفع الإيجار في منتصف العقد، أما العقد الجديد (لمستأجر جديد) فيسعّره السوق بحرية. والصورة الكاملة لحمايتك خارج الإيجار، من الودائع إلى الإخلاء، في حقوق المستأجر في الإمارات.

المصادر والمراجع

• المرسوم رقم 43 لسنة 2013 بشأن تحديد زيادة بدل إيجار العقارات في إمارة دبي (دليل الإيجارات الرسمي، dubailand.gov.ae)

• القانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته بالقانون رقم 33 لسنة 2008 (متطلبات الإخطار)

• دائرة الأراضي والأملاك، خدمتا مؤشر الإيجارات ومؤشر الإيجارات الذكي (dubailand.gov.ae)

هذا المقال لأغراض المعلومات العامة ولا يُعد استشارة قانونية.